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[台州在线]台州50余官员陷“房票门” 追缴不正当收益503万

台州在线 责任编辑:台州在线 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2011年01月01日 16:41 阅读次数:228次
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      自2010年11月台州炒“房票”事件被曝光后,高房价带来的民怨累积已久时,有官员涉嫌倒卖“房票”牟利,更是触动了民众敏感的神经。

      11月初以来,根据市委、市政府统一部署,由市建设规划局牵头,市纪委(监察局)、市委宣传部、市工商局、市财政局、市公安局等单位组成房地产市场专项治理工作组,对市区房地产企业、中介机构和公职人员进行全面排查。截止今天,在台州市区范围内25个新楼盘中,有845套房屋被“直改名”, 110家房产中介机构和约10家房产企业被查出涉嫌炒卖“房票”,56名党政干部、事业人员参与57套商品房转让改名获利,主动上交和组织追缴不正当利益503.3万元。

    一纸“房票”曝出房产业“潜规则”

      11月初,一桩房产交易纠纷被浙江媒体曝光。台州市椒江区工商局干部徐道旺或许不曾料到,他的一次看似普通的房产交易,会给台州各界带来如此轩然大波。买方称,徐道旺试图将自己名下的一套房源以“直改名”的方式,加价20万元转售给他。

      这“加价”部分就是传说中的“房票”,一般是低价购买内部房,再转手加价获利。有时候拿“房票”连订(定)金都不用付,而且不通过二手房交易的正规程序,可谓“空手套白狼”。

      “房票门”渐渐打开,越来越多的内幕让人忧心,尤其是让不少“房奴”添堵。据了解,“房票”曾一度垄断台州热门楼市,并在中介机构、网上交易时明码标价。热门楼盘普通百姓是想买也买不到的,必须通过买“房票”才能“曲线买房”。“房票”便宜的一两万,高档住宅或大户型的“房票”可以卖到几十万。

      据介绍,这800多套“直改名”的商品房分为以下情况:一是属于家庭成员之间的正常改名。二是房地产开发企业受让土地后,缺乏建设资金、违规通过预订房号手段向社会集资,待商品房建设至允许预售阶段,市场上的房价产生了较大差价,占较大比例的普通百姓进行转让、直改名。三是房产公司内部销售人员参与直改名。四是少数党政干部和事业单位人员参与直改名等等。

     “房票”事件何以存在?

      炒“房票”人群主要有三类:1、当仁不让的是相关官员领导和一些房地产商的亲戚关系户。2、职业炒房者(在台州职业炒“房票”的人为数不少,包括一部分中介)3、购买2套房以上的,自住一套,卖一套。“房票”交易比一般的二手房交易还要简便,而且收益更高,所以中介机构对此趋之若鹜。在每笔房票交易中,中介要收取总额为1.2%的佣金。如台州一家中介公司通过“房票”,上个月底卖出了一套价值300多万元的房子,单笔收益就达3万多元,可谓“暴利”。故全市110家房地产公司存在违规推介期房或以“直改名”、“公司价加价”等形式从事非法经纪活动、发布虚假信息和未经核实信息的行为。

      房源没有实现公开透明,发布权和处置权掌握在部分人手里,当其成为稀缺资源时,就会有人看到其中的利润空间,给了炒卖“房票”牟利的机会。如果没有实现透明售房,如果通货膨胀带来的保值恐慌依旧,如果“炒房”发财的机会仍在,“房票门”总难以避免。

      有媒体的评论员文章也印证了这一观点。文章认为,官员之所以能够轻而易举地通过倒卖“房票”牟利,与我国房地产市场规范的不健全和监管不到位有着密切的关系。“房票”问题有没有普遍性,其他地方该不该采取相应措施,防止出现类似现象,确实值得反思。这既是房地产市场健康发展的需要,更是关心爱护公职人员避免使其走上违法犯罪道路的需要。

    涉嫌倒卖的楼盘

    多部门联动 封杀“房票”

      台州市纪委常委、新闻发言人项凤日说,台州市纪委、市监察局在11月16日就下发了《关于党政干部在市房地产领域突出问题专项治理中有关要求的通知》,要求有违规转让房号牟利的党政干部,要在11月30日前主动向纪委讲清问题、自觉上缴不当所得。

      在今天下午召开的新闻发布会上记者获知,我市下发了《关于进一步规范党政机关工作人员房产交易行为的暂行办法》,《办法》规定,党政机关工作人员在房产市场交易中,不得利用职权和职务上的影响有在房地产开发企业开发楼盘取得预售许可证前,预订放号转让谋利;不得在房地产开发企业开发楼盘依规开盘后,选定房号而不交、少交购房首付款、不及时签订购房合同,进行转让谋利;不得以明显低于房地产开发企业统一对外销售价格购房;不得在房产交易中谋取不正当利益。

      对于检查发现有违规行为的房地产开发企业、房地产中介机构予以全市通报,并于12月28日按照程序作出行政处罚,责令违规开发企业停止预售活动,并处已收取的预付款1%的罚款;对其他违规企业,按照属地管理的原则,要求违规项目所在地房地产行政主管部门从严予以处罚。

      经查实而不及时依法处理,且因玩忽职守、徇私舞弊造成恶劣影响的,以及房屋登记机构未执行预售商品住房退房管理规定,违规接触或撤销商品房销售合同造成恶劣影响的,将按照党风廉政责任制等有关规定追求相关责任。

    高压整治 规范房地产市场

      为打击炒房、倒卖房票、囤房待售等违规行为,房地产行业加强预售许可核准的同时公开预售方案,明确每套房屋的价格及上下浮动幅度,1个月后需调整销售价格的须重新报备并公示后重新组织开盘。

      房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后,10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售,不得进行虚假交易。准售楼盘的房源可售、已售、待售、预订信息等在网上和售楼现场公开。

      房地产开发企业需建立预订信息实名台帐,推行网上实名预订,预订后10日内未签订预售合同的,解除预订并公开预售;未进行网上预订的,不予销售备案,房源视作可售状态,继续实施严格的退房制度。

      商品房预售资金必须纳入专户,由监管银行、监理企业和开发企业共同监管,按照工程进度拨付使用,并接受当地房地产行政主管部门和人民银行的监督管理,确保预售资金安全,保障保护消费者合法权益。

      在全部公开对外销售的前提下,要有一定比例的商品房采取实名摇号的公开销售方式。开盘当天要有不少于规定比例实名摇号的商品房先公开销售。

      对于违规预售商品房或违规经济行为,我市将加强动态监管,除依法处罚外,可用的行政处理措施将同步跟进,切实规范房地产市场。

    (文)台州在线记者:蒋梦莹
    (图片来自互联网)

    相关信息:

    直改名

      直改名一般指的是产权证还没有办理的新房。开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉,然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了。

      商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的,就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同,仅限以下三种情形:一是法律、法规、规章规定允许退房的,如《消费者权益保护法》等相关法律规定的,有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等;二是家庭成员之间因客观原因需要更名的;三是司法机关、纪律检查机关决定协助执行的。

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    台州“房票”事件新闻发布会召开
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