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出租做粮仓 邻居房遭殃

大民讨说法 责任编辑:叶丹琪 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2013年01月01日 08:58 阅读次数:154次
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      邵先生家住温岭城西街道吴山村,房子造好近十年,一直都好好的,但自从邻居将房子租给别人做粮仓后,他家地基就开始出现下沉,现在就连墙体也开裂了。

      2011年12月,邵先生的邻居将房子租给别人囤放粮食,不久之后,邵先生发现自家墙体出现了多处裂缝。

      邵先生说:“房屋造起来十年左右,十年左右是没有裂缝的。从去年12月18号,房子租给他,到四个月的时候我就知道房屋有影响了。有影响,我跟房东说,房东过来看了,看了说事实有影响。”

      如今,邵先生家四楼的墙体已经有多处开裂,房子也出现了漏水。邵先生认为,房子在短短几个月里出现开裂,应该是隔壁储米过多、地基下沉所致。

       邵先生:“米上次这车运来大概有七十吨左右,在加家里的存货,大概有一百多吨。”

      发现问题后,邵先生就找对方反映此事,当时邻居答应等一年租期满了之后,就让对方搬走。12月18号到期后,邵先生心想,对方总算可以搬走了,谁知19号一大早,租房人又用大挂车运来了大米。

      “卖的人说跟他写了三年,钱就一年收来。收了,我把他(房东)叫过来,他说一年前收来了,等他到期了先,让他搬走,不给他卖了。他现在又把米拉进来。”

      这下邵先生急了,他希望记者帮他与对方协调,让对方遵守约定,不要再将米仓设在居民区内。

       “就怕再裂出来,裂开的缝就怕变大。现在就说,他这个米都放在这里不行,我现在就说米不要放这里就没事,(墙)裂一点也没事的。

      租房子存放大米的,是安徽的张先生。记者采访当天,张先生正忙着将大挂车上的粮食搬到房间里去。”

      租客张先生说:“我这一车是三十多吨,这里面就是最多,全部挤满了也最多只有两车,六七十吨,但是平时没有这么多的。”

      张先生的妻子表示,他们当初租房时,房东也是知道情况的。

      张先生的妻子:“来租房子的时候,我们就跟他说过,我们这里就是做仓库,放大米。我说,我们那个东西很重,有几十吨。他说没关系,我本来放机床,我一个机床这么大面积,都有好几吨。他说的,放到这一个地方,你那个肯定要摊开来放,他说没关系,不会压坏了的。”

      屯粮导致了邻居邵先生家的墙体开裂,对此,张先生表示,自己感同身受。

      “我自己我也不懂,我也不搞设计,这个东西我也不知道。我要是知道的话,你就是请我来白住我也不会来了。这个东西不是一吨两吨,不是随便拿就拿走,随便提就提走的。我这个要搬一次,我多不容易啊。我自己的感觉就是如果影响别人的话,就是再怎么搞我也不会在这里做了。大家心都是一样的,他造房子,一间房子也不容易。”

      张先生认为,问题还是出在房东朱先生身上。现在,房东朱先生将房子续租给了他,并且已经收走了下一年的房租。

      租客张先生:“这个问题还是要牵扯房东,房东如果说不租给我了,房租费退给我,我干脆这一车货卖掉,我立马就走。”

      不过,对于这个情况,大民随行律师表示,如果确实是因为张先生的原因,导致邻居家墙体开裂,那么,张先生应该承担一定的赔偿责任。

       大民随行律师浙江海贸律师事务所罗丹辰:“张先生作为房屋的承租人,当时他承租这个房子的时候,作为承租人,他有按照房屋的建筑要求以及房屋的性质,合理使用房屋的义务。虽然说,在合同上我们跟邵先生是没有直接的合同关系,当时因为您在使用房屋,承租房屋的过程当中,在堆积大米的过程当中,因为大米可能重量过重,而导致隔壁的房屋可能出现裂缝,也给隔壁的房屋造成了一定的损失跟损害。因为您的行为跟他的损害之间存在着直接的因果关系。就是说他的损害是由于您的行为造成的。那就是说,出现的损害,您应该根据您的过错程度承担一定的赔偿责任。”

      另外,罗律师认为,如果房东明知张先生的行为有可能会带来影响,仍将房子出租,那么,房东也将承担连带赔偿责任。

      “房东,知道了你们之间存在这样一个关系,房东是知情的。他也在处理出租关系的过程当中,存在一定过错的话,也要承担相应的连带赔偿责任。”

      张先生表示,只要房东将剩余的房租退还给自己,他愿意提前解除合同。随后,张先生电话联系了房东,几分钟后,房东朱先生赶到了现场。

      “现在,邻居说我们的房子压下去,把他的房子压坏了。现在最终的目的就是说,他的车子已经拉过来了。把这一车下了,也跟他本人交涉了。那么,就是说我们邻居有反应不行。今年,把这个事情做了以后,这车下了,弄完了叫他搬。”

      经过沟通,张先生也承诺,最晚将在春节前搬离这里。

      “如果能找到房子的话,我立马可以搬了。如果找不到房子,找不到合适的,就是处理的话。不管什么,最多到春节。”

      对于这个协商结果,三方均表示满意。这件事啊,也告诉我们,出租房子,房东应该尽量考虑周全一点,比如,租客租房子是做什么用的,会不会给邻居带来影响等等,考虑越细,纠纷越少。

    文章来源:大民讨说法
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