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椒江:小区游泳池 对外开放合理吗?

大民讨说法 责任编辑:郭颖 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2014年07月21日 18:34 阅读次数:735次
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      现在,越来越多的小区配备了游泳池,天气越来越热,家门口有个泳池,这对小区居民来说无疑是件好事。前不久,椒江新明半岛小区的游泳池可以游泳了,但是业主林女士等人却很有意见,因为小区的游泳池不仅对小区居民收费,而且还对外开放。

      蓝天、碧水、绿树、华屋,在这样的环境中游泳是一件非常惬意的事。但对于这个刚开放的游泳池,小区业主林女士很有看法:

      林女士:“以前夏天都没关系的。游泳池没有对外开放的,也没有铁栏杆。栏杆就是最近搞起来的,我还以为是为了保护孩子,没想到他们(物业)是为了自己经营。”

      林女士告诉记者,目前这个游泳池除了小区居民在使用,小区外的人同样也可以使用。

      林女士:“已经对外开放了,已经开始收费了。”

      “小区外的人也可以来游?”

      “对对。都可以来游。”

      “他们的价格跟你们一样吗?”

      好像我们是3块,他们是5块。

      记者随机采访了几位小区业主,他们也都对小区对外开放游泳池有意见。

      新明半岛小区业主:“就是业主物业费在里边,应该属于业主享受吧。”

      “你觉得不应该外面的人也进来?”

      “我觉得现在这种,你也住还不一定能满足呢,对外就不太合适了。”

      新明半岛小区业主:“自从围了这个栏杆以后,感觉隔了一道心坎一样,感觉很难沟通在一起。”

      “毕竟感觉自家东西拿出来给别人用。”

      “对对。”

      “你有没有和其他邻居聊过,大家对这个的意见。”

      大部分在QQ群里聊,大家还是不认可,难以接受。因为边上别的颐景名苑等小区对业主都是免费开放的,我们这里业主去游还要收钱,感觉这个就讲不过去。

      几经辗转,记者和林女士等人联系上了小区物业负责人彭经理。一见到彭经理,林女士就连珠炮似的说出自己的不满:

      林女士:“你们对外开放,我们所有小区的人都觉得不对。而且你们收费,也觉得不对。因为对面活生生的例子就摆在对面,怡和名苑没有收小区内任何钱。只要你小区内居民,办了卡就能够游,而且不对外开放。二,你们对外开放,一个是不卫生,第二个是造成了我们住户的不方便。本来这个是属于我们小区,我们想进来就可以,你现在让我们绕了一个大的圈。而且这个房子已经建起来有五六年了。你们起先没有封锁,现在封锁。是一个什么道理,对吧,你为了自己的经营,为了赚夏天的几块钱。你把这里挡住了,大家所有人反对,你要建起来,这就是你不对了。所有人反对的情况下,你非要建,这就是你不对了。如果是我们让你建,那肯定是对的了。所有人都反对的情况下,没有一个人赞成你,站在你这边,住户都反对你,你这个物业站得住脚吗?站不住。”

      而说起这个泳池的经营,物业的彭经理认为对外开放是正常的。

      小区物业彭经理:“本身这个我们会所是配套的,可以对外的,最开始开发设计的时候,而不是说完全是针对小区的住户的。”

      林女士:“但是你们在卖房的时候没有跟我们解释清楚。”

      彭经理:“而且你说前两年没开,因为前两年这个是,开发商还在使用啊,并没有完全交给我们。”

      林女士:“什么时候完全交给你们?”

      彭经理:“因为现在开发商已经完全开发完了,确切的说,到现在都还没交给我们。”

      林女士:“那你们为什么开放?”

      彭经理:“我觉得这个事就是我们跟开发商去协调的了。”

      林女士:“这个不对,你首先要我们住户知道,完了清清楚楚的。这个是我们住在这里的,这个所有的设施就应该我们能够去享受啊。”

      大民随行律师认为:这个泳池能不能对外开放,关键要看物业管理机构有没有这个权利:

      大民随行律师:“物业管理机构这个权利的来源,是物业公司跟开发商签订的一个前期物业管理合同。那么这个,如果说物业管理合同里面约定,它是可以对外开放的,那它就可以对外开放,应该讲,在小区业主委员会成立以前,开发商与物业管理机构签订的前期物业管理合同,对后续入住的小区业主,是有法律约束力的。因此我们讲这个东西关键也要看开发商跟物业管理机构签订的物业管理合同里面是怎么约定的。”

      物业彭经理则直接告诉林女士等业主,经营这个游泳池是有很大成本投入的:

      彭经理:“实话跟你说,林女士,算嘛,你自己算嘛,每天的那个,照明,还有那个用药,我们每天还要用那个药水,要处理的,处理水质。每天要放掉一部分水,这个成本,每天一开放的话,所有那个,循环泵的话全部都开起来,特别厉害啊。林女士,我不跟你说,你肯定不知道,一说你就想不出来这个开支会有这么大。”

      林女士:“所以我说你划不来啊。”

      彭经理:“是划不来啊。”

      林女士:“划不来还讨骂。”

      彭经理:“但是划不来也得要开啊,这是小区的一个配套,我不可能把它晾在这里。”

      陈律师:“就是这个游泳池如果不动不经营,这个小区的品味就下去了,从物业的角度的话,他必须去维护小区的各项物业措施的正常运行。这是他基本的原则。你想想看这个东西的话一池水放在这里一年到头没人管的话,可能会有人讲,那个新明半岛,里面的游泳池都长青苔了没人管了。”

      在陈律师看来,业主要想真正对小区内的所有事务当家做主,就必须成立业主委员会,并与物业签订物业管理合同。谈到这个话题,林女士和彭经理的交流就显然没有那么多的火药味了。

      林女士:“如果业委会成立的话,我们会加强沟通,而且我们肯定是不会让外面的人进来的,业委会不知道什么时候可以成立?”

      彭经理:“今年年底你们不成立明年年初我都要求居委会街道协助你们成立,这个再不成立我们也没办法经营下去。”

      陈律师:“其实你们工作也很被动!没有业委会的话你们也很被动。”

      记者:“他用钱不方便的,他维修基金都用不了的。”

      彭经理:“所以我们包括物业管理费,你如果业主委员会成立了,我物业管理费,你哪些,按照我们合同我履行了我的协议的话,那你业主就要交,你不交的话,我就要找你业主委员会啊。”

      陈女士:“我们都交的呀还有不交的吗?”

      彭经理:“是的是的。”

      记者:“你们没成立的情况下他们自己也要去找业主,业主也要找他们,你们成立之后,就只要找业委会就好啦。”

      林女士:“那我就很方便了。”

      彭经理:“所以说林女士,您觉得就是说我们这些不合理,实际上我们现在的一块八,电梯,维保,那么我们的公共,楼道的,我们一年两三百万,我们现在一块八我们根本没法支撑,就算你们不同意成立,我都要求必须要成立。”

      椒江新明半岛住宅小区的游泳池,可不可以对小区外的人开放?该不该收取业主来游泳时的费用?谁说了算,应该由广大业主共同来决定。

      游泳池也好,篮球场、网球场也好,这些设施都是所在小区的公共设施设备,如何管理好,使用好,维护好这些公共设备设施,为小区业主服务,提高小区业主的生活品质,根据《物业管理条例》第二章第六条关于业主及业主权利的有关规定,显然,这些决定权都属于小区的业主。而业主委员会的成立就能代表业主行使权利。新明半岛小区目前还没有成立业主委员会,物业管理也是开发商与物业公司签订的前期物业管理服务合同。所以当务之急是成立业主委员会。只有成立业主委员会,才能召开业主大会并行使业主大会的有关决议。比如游泳池可不可以对小区外人员开放,业主来游泳要不要收费,如果收费,那么收费的标准是多少?这些问题都能顺利解决,业主与物业管理公司的矛盾也不存在了。

    文章来源:大民讨说法
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