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椒江:不签物业合同 能否拒绝交房

大民讨说法 责任编辑:尤佳丽 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2015年04月02日 06:39 阅读次数:743次
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      陈先生在椒江买了一套住房,谁知交房的时候,物业把钥匙扣住了,理由是陈先生还有一项物业合同没有签,需要跟房产公司签订以后,才能交钥匙。

      陈先生告诉记者,当时通知交房的时候,他就结清了余款,之后,来到物业这边,打算把物业费给交了。

      陈先生:“去了以后当时对公共能耗费,这块我们不明白,我们让他解释一下。我说你的收费的依据在哪里,之前双方有没有约定,然后他说这个就是我们公司内部规定的,我说这个你要给我解释清楚这是我的知情权,公平交易权是有的。然后他说这个是没有规定的,后来他的物业经理也跟我讲,他说我之前没有跟你签合同,他说问你收费也是不对的。”

      陈先生说,他印象中物业管理费两块五一个平方,但是对于公共能耗费,当初购房时并没有详细说明。

      陈先生:“原来我们印象都是两块五的这个公共能耗费呢,他是当时没跟我们讲明,这样算上去应该是3块一个平方了。公共能耗这块,他说是我们公司内定的,就说我现在是给你假定是5毛,那么我说你这样岂不是比较任性吗,那你是不是说一块的话,也是认为可以的呢。”

      陈先生认为,房产公司应该把这两项收费标准早点告知业主,并作出说明。

      陈先生:“跟业主总有一个交代之前双方有约定的,或者你这也是什么样套算来的,尽管你后期是可以公布是可以的,但至少在之前你总有一个说明吧。然后他说是你都签过字的,那我说你签过字的你给我看一下,也许时间长了我不记得了,我说你给我看一下总行吧,然后他又拿不出任何东西来。”

      另外,对于不签订物业合同就不交房的做法,陈先生也觉得不妥。

      陈先生:“因为物业管理关系和房屋买卖关系是两个不同法律关系,你合同里面也没有说的这么清楚,说物业管理费不交的我房屋就不交。”

      记者找到了这家物业公司,物业工作人员表示,不签物业合同就不交房是房产公司规定的。

      物业工作人员:“不是说我们物业不交房,前期开发公司跟我们签的,业主跟开发公司签订,前期物业服务协议的话,就承认了业主委托物业给你服务。因为现在他那边房产公司,前期物业服务没签,所以这个我们不能。”

      陈先生则表示,对于房产公司的这项规定,他并不清楚。

      陈先生:“我当时去交房的时候,交余款的时候他根本就没有说这个事情,根本就没说签协议啊。”

      物业工作人员:“用户通知书是房产公司发的,不是我们物业发的,具体情况我们物业也不清楚。”

      记者:“公共能耗费是怎么算是啊?”

      工作人员:“公共能耗费我们是半年公示一次,我们是预收的,多退少补。”

      记者:“公共能耗费一般是收多少的,我们现在收的是五毛钱。”

      工作人员:“对,我们比别人高,因为我们绿城服务也跟其他物业不一样。”

      记者陪同陈先生来到开发商——绿城玉兰广场销售服务中心,但这里的工作人员称正在开会,不方便接受采访.

      工作人员:“不好意思今天可能在开会。”

      记者:“那你把他电话给我好不好?”

      工作人员:“不是很方便说实话。”

      几天后,记者再次来到绿城,工作人员告诉记者,陈先生的问题当天就处理好了。

      绿城工作人员:“这事情不是已经给解决掉了吗?”

      记者:“是怎么解决的后来?”

      绿城工作人员:“客户都已经说好了,没关系的,就那天,你来那天早上来,对吧。你打电话问一下业主吧,反正都已经说好了,没关系了。”

      于是,记者再次电话联系了业主陈先生,但是,陈先生说事情并没有解决。

      记者:“我们今天去那边,他们说你们已经解决了。”

      陈先生:“没有啊。”

      记者:“没有。”

      陈先生:“嗯。”

      记者:“他说业主已经解决了,当天就解决掉了。”

      陈先生:“期间我打电话给他,我说你这个事情怎么解决,他说还在请示上面,还没回复,只能这样了,就变成那个了。”

      那么,不签物业合同,开发商能不能拒绝交房呢?大民随行律师认为:

      浙江海贸律师事务所顾卫超:“本案中,房地产公司和物业公司,他是两个不同的法律主体,各自在各自的权限范围内,行使相应的职责。作为业主与房地产公司签订的买卖合同,交房履行交房义务的,也是房地产公司,就是房地产公司应当按照收房合同的约定,及时向业主交付合格的房产。如果没有及时交付,如无正当理由,那么应当按照房产合同的约定,向业主承担相应的违约责任。至于物业公司,如果没有房产公司的授权,那么他是不可以履行房产公司的相应行为,比如说代发钥匙或是扣发钥匙,作为物业公司,仅仅是业主聘请的服务的企业,与业主不存在代理房产公司的关系,也就是说业主如果对交钥匙延期不满意,应当向房地产公司交涉,或者甚至追究他们的违约赔偿责任。”

      大民不知道绿城工作人员所谓的解决是怎么解决的,至少我们今天从业主了解的情况是,这个事情你们还在请示当中,还没有给陈先生一个明确的说法,希望你们能明确回应此事。

    文章来源:大民讨说法
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