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临海:嫌房子风水不好 租客擅自改造再出租

阿福讲白搭 责任编辑:陈胜 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2017年09月28日 11:21 阅读次数:372次
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      租客租下房子后认为风水不好,进行了一番改造,还在阳台上筑起了一道“风水墙”,并将房屋一分为二后转租他人。房东发现房子被折腾得面目全非后,怒将租客告上法庭

      2015年,临海人江某在物色出租房源时,看中了陶某的一套装修好的商品房,主要原因是离学校很近,孩子上学方便。当年7月,双方签订协议,约定租期5年,租金共9万元,一次性付清。

      临海法院民二庭法官徐正敏:“租了之后,合同签订之后,承租方支付房租之后,发现听邻居说这个房子死过人。”

      江某不想再住,可五年的租金已付。她找到房东,提出退还剩余的租金,但对方不同意。江某左思右想之下,决定改造房屋转租。

      临海法院民二庭法官徐正敏:“他感觉这个房子的风水不好,因为对面有个房子的墙角正好对准房屋的阳台,就在房前打了一堵墙。”

      房东陶某诉称,江某没有经过他们同意,就将三室一厅的房子改成了两套一室一厅的房子,房子内的装修也改的面目全非,更过分的是又擅自转租给两户人家。

      临海法院民二庭法官徐正敏:“这件事原告了解到了,这个房子租了两户人,而且房租比较高,他就认为被告有转租行为,要求解除合同。”

      江某则辩称,合同只是约定对承重部分不得任意改造,此次装修只是小改动,花费3万余元。装修期间,房东多次来到现场查看。房东曾同意转租,当时知道转租后并未提出异议,如今已超过6个月的异议期。

      江某说,房东挑起本次纠纷的根本原因,是知道她转租后赚取了不少差价。

      临海法院民二庭法官徐正敏:“最后,经过我们多次协调,合同解除,由于被告对房屋进行过改造装修,由原告补贴部分钱。”

      承办法官表示,租房纠纷中,擅自改动租赁房屋建筑导致矛盾的案件屡见不鲜。

      临海法院民二庭法官徐正敏:“根据合同法224条的规定,如果承租方向对房屋进行转租的话,必须经过出租方同意,如果没有经过房东同意,出租方有权解除合同。”

      根据相关法律规定,承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,或者擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人可以要求解除合同并赔偿损失。

    文章来源:阿福讲白搭
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