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温岭:旧城改造要盖新房了 为何要收土地差价?!

阿福讲白搭 责任编辑:陈胜 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2018年04月12日 17:22 阅读次数:1748次
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      现在台州城市都在快速地发展,很多村里都在进行旧城改造,这本来是一项让人欢欣鼓舞的惠民工程,但温岭太平街道山下金村的部分村民却高兴不起来,因为村里对选择改造别墅的户型,“突然”加收4—6万元的土地差价,他们心里有些不痛快,还有质疑。我们来看。

      山下金村是太平街道最南端的一个村子,紧挨着出温岭城区的滕岭遂道。据村民介绍,全村约有900户,3000多人口。记者在村口看到,村中的老房子大部分已拆掉,很多都成了一片废墟。

      村民说,此次旧城改造,计划建造大小两种别墅、排房和商品套间等四种户型,按人口数报名,村民可以自主选择。但是申请小套大套别墅的村民,得交4万和6万块钱。

      村民:“我家是大套,要交六万,这个六万一开始说是土地差价,但是我们村每家每户都达到标了的,所以说土地差价不存在,后来又说村里每年都亏,损了一百多万,村里没钱了,叫我们拿大套小套的人必须要交钱。”

      对于这6万和4万块钱,村委会解释说这是土地差价款,还给村民发了缴款通知书,如果逾期不交视作放弃报批小康户型。但是不少村民,对这笔土地差价款,有些没法接受。

      村民:“6万,4万不应收的,为什么呢,原先拆房子的时候,没说要交6万,4万,房子拆了,他说要6万,4万,村里说没有钱,没有钱,大家统一收也没事,为什么要6万,4万收过来,村集体没钱,大家一起收。”

      村民告诉记者,去年8月份他们签了拆迁合同,里面根本就没有提到过6万4万的事,现在房子拆了,单单只要他们报批大小套交6万4万土地款,大家伙觉得不公平,这钱也不太情愿交。另外他们打听到,旁边四个村也在旧城改造,都没有土地差价款。

      村民:“造房子的钱是我们自己出的,大套要100万多,130万左右,是我们自己出钱我们山下金有很多人是盖不起房子的,他再拿我们6万块钱,我们村民都是水深火热之中了。”

      村民:“老百姓的拆下来的钱是用来建房子的,总共赔下来20万,6万搞去了,总共14万,怎么搞,我们都不服。”

      村民们说,造房子的钱都是自己掏的,大套别墅建起来也得要个百来万,房子拆迁政府补贴了20万,这完全不够,现在村里还要拿走6万、4万的土地差价款,这房子还怎么建得起来。对于村民的质疑,山下金村民委会领导班子,又有什么样的解释呢?

      记者采访的时候,刚好碰到村里在召开两委班子会议,商讨的就是建房事宜。村党支部书记蒋冬明和村主要干部接受了采访,对于为什么收报批大套小套村民6万、4万的土地差价,是因为,大小套别墅用地面积在70-90平方米,而排房立地面积和商品房占地面积少。

      温岭山下金村党支部书记蒋冬明:“四种套型用地面积都不一样,由他们自己选,需要什么套型,尽量节约土地,节约出来的土地进行科学设计,把节约出来的土地全部放在套型上,形成了有些套型用地大,有小,节约出来的土地不还给个人,用地多的,大套用地最多,收6万,小套的收4万,村民代表大会,全体党员,讨论表决通过。”

      蒋冬明说,大小别墅所需的配套设施,如公共道路、绿化用地,经估测,得多用大概6平方米左右土地面积,按照目前村里集体房租赁价格,才决定收取这样的额度。另外,现在村集体经济薄弱,没有资金来建设改造后的基础设施。

      温岭山下金村党支部书记蒋冬明:“我们村一年开支大于收入,一年要亏160万到170万,年年在亏本,村人大收入少,收入500万,用出开支要670万起码,这次改造贴给我们的配套设施费每平方150块,实际上要造300块,400块一平方,这个缺口哪里找。”

      蒋冬明说,旧城改造后,村里要通水电、煤气,还要建设排污管道,这些基础设施面积达到了26万平方米,政府配套设施按照每平方150块补贴,但是实际上建造起来,是三到四百一个平方,这算下来建造资金就有一比较大的缺口。

      温岭山下金村党支部书记蒋冬明:“(这笔钱)是放在村里面用于基础设施建设,包括安置老人,腾空了,住房不能住,要200万,临时用电,锥子拉杆用线,全部都搞,也需要200万,土地量出来的土地,我们差500万的缺,马上眼前要用一千万要用,以后还要基础建设,钱不知道哪里找。”

      村民们说,在太平街道另外还有三四个村也在推进整村改造,户型选择也相类似,他们却没设置所谓的土地差价,唯独山下金村在收取,对于这样的疑问,村干部解释:

      温岭山下金村党支部书记蒋冬明:“我们村历史解放以来,从来没有造房子,他们几个村都搞过,一个规划出来以后,村里面说,这套房子谁要,谁去投标,十万,二十万,都有搞过,所以村里有些钱结余,有个村还有三四千万结余,我们村从来。”

      蒋冬明介绍,山下金村是第一次进行房子重建,隔壁几个村在前些年都已经进行过宅地基级差投标,已经收取了一定的土地差价。至于,当初签合同拆迁,没有提土地差价的事,是当初村里预计规划建造别墅只有160户左右,现在实际报名却有200多户,这样一来村里用地面积就有巨大压力了。

      温岭山下金村党支部书记蒋冬明:“本来签约,或者大套,或者两间通天房,不是确定的,与以前对比,我现在是尽量满足(村民大套需求)现在可以改,交不起,就去排屋。”

      对于村委的解释以及土地差价的算法,村民们并不认同。蒋冬明说,做出这样的决定,是经过党员和村民代表表决,是符合法定程序的,并且相关的资料都已经交到了太平街道。

      当天下午,记者来到太平办事处,负责旧城改造工作街道主任郑君宏表示,山下金的整村改造,一直在街道指导下有序实施,街道也同意合理收取土地差价费来弥补基础设施建设资金的不足,对于部分村民的疑问,街道将加强工作力度,做好村民的思想工作。

      旧城改造,旧房变新房,村民生活品质和环境都会有一个质的提升和改变。在这个过程中,村委会和村民要广泛地沟通协商,做好村民的工作。

    文章来源:阿福讲白搭
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