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椒江:疯狂的房产中介

大民讨说法 责任编辑:泮昊 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2018年08月05日 06:54 阅读次数:187次
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    视频位于1:15

      21世纪不动产是全国知名的房产经纪服务公司,7月下旬,21世纪不动产台州椒江加盟店景隆店和颐景名苑店老板陈昶和彭凯凯突然失联,数十位房主十余套房屋在房产证过户后,却拿不到剩下的尾款,房主损失总额近三千万元。记者对这一事件进行了追踪调查。

      记者来到21世纪不动产椒江景隆店,看到大门外贴满了标语,店门紧锁。业主带我们从旁边的小门进入了店里,里面的办公用品大部分已经搬空,总经理室也是一片狼藉,在前台办公桌里还有几十把房间钥匙,前台还放着两面荣誉牌匾,“彰显”着景隆店在21世纪不动产台州各连锁店昔日的辉煌。椒江的叶女士告诉记者,她通过“21世纪不动产”景隆店,出售凤凰铂金一套141平方米的房子,售价162.8万元,4月底和21世纪不动产工作人员带来的所谓买家童兵辉了签订买卖合同,对方首付30%共48.84万,尾款还剩114万。

      凤凰铂金业主叶女士:“这是第一次首付,付了之后,他尾款114万还没有支付,他打给我的欠条,这张付款时间到了,他一直没有支付(重新写的欠条),19号那天,(准备再)付52万的 早上我打他电话,他接通了,说老板跑了,我付不了。”

      按照合同约定,"买家"童兵辉7月15日前应付清114万的尾款,但事后一拖再拖,直到7月19号,叶女士等来的竟是“21世纪不动产”景隆店老板跑路的消息。

      凤凰铂金业主 叶女士:“我说老板跑了,跟我有什么相干,我房子找你,我就找你好了,他说其实不是我过来买房,是中介看中这套房子,叫他过来扮成买房子的人,让他出面来买的,那你不是和他合伙欺骗我们吗?”

      叶女士说,当时听到"买家"这么一讲,她整个人都懵了,马上赶到“21世纪不动产”景隆店,发现好多人都和她有一样的遭遇。

      这时大家才了解到,21世纪不动产景隆店、颐景名苑店负责人陈昶、彭凯凯、陈亚琼、陈凯琼四人已经失联,彭凯凯是21世纪不动产景隆店的老板,陈昶是21世纪不动产颐景名苑店老板,两人还是连襟关系。失联之前,在中介出售的十四套房子都以不同的价格被抵押给了民间借贷机构。

      海棠花苑业主 吴先生:“我是21世纪景隆店介绍,买房者是李贵荣,总价是410万,欠285万,房子是5月22号签的合同,5月24号过户,已经转到李贵荣的名下了,5月29号已经把房子抵了,最高额抵押,他项权证做了410万,实际上借贷借了280万,抵押到了路桥这家民间借贷公司了。”

      21世纪不动产景隆店老板失联事发当天,业主们纷纷向椒江公安机关报案,公安部门接到报警后,以涉嫌合同诈骗罪立案侦查,并上网追逃,同时查封冻结相关房产、账户、车辆等财产。就在几天后,路桥区银安街的天合壹号小区东大门的21世纪不动产门店也出现了关门失联事件。房主们反映,椒江颐景名苑店老板陈昶也是这家店的股东之一。据在椒江两家店交易的房主们最新统计,十四套房产共拖欠房主尾款达2774万元。

      部分受害人的房产交易信息表

      单位:万元

      序号 房屋地址 交易日期 受害人 购房者 中介 房价 已收款 拖欠尾款 抵押情况

      1 元洲丽廷5-XXX 6月22日 郑X 潘世江周怡彤 142 42 100 被抵押

      2 海棠花苑5-XXX 6月27日 徐XX

      徐XX 潘世江 周怡彤 291 91 202 被抵押

      3 华彩小区4-XXX 5月11日 于XX

      黄XX 陈昶

      陈凯琼 谢昱昇 262.6 162.6 102 被抵押

      4 海棠花苑4-XXX 6月11日 翁XX 潘世江谢昱昇 318 95 223 被抵押

      5 海棠花苑10-XXX 6月5日 郭XX

      朱XX 陈昶

      陈凯琼 郗文 324.8 97.8 227 被抵押

      6 景隆公馆9-XXX 7月15日 朱XX 陈亚琼郗文 403 121 282 被抵押

      7 华彩小区2-XXX 5月14日 林XX 童兵辉郗文 202 61 141 被抵押

      8 海棠花苑-XXX 罗XX 陈亚琼 郗文 360 120 240 被抵押

      9 凤凰铂金10-XXX 4月25日 叶XX 童兵辉管嘉诚 162.8 48.8 114 被抵押

      10 海棠花苑3-XXX 阮XX 翁林超 郗文 303 94 209 被抵押

      11 海棠花苑-XXX 6月7日 王XX 王天宇周怡彤 348 105 243 被抵押

      12 绿城玫瑰园10-XXX 5月29日 尹XX 李贵荣路桥 326 100 226 被抵押

      13 海棠花苑3-XXX 吴X 李贵荣 407 122 285 被抵押

      14 XXX 王XX 李贵荣 260 80 180 被抵押

      小计 4110.2 1340.2 2774 (说明:2774万元标上颜色)

      在这份名单中,除了21世纪不动产景隆店老板彭凯凯外,陈昶、陈亚琼、陈凯琼三位老板和老板娘多次亲自充当购房者,另外的所谓潘世江,童兵辉,李贵荣等人实际上是他们的亲戚朋友,等于说是他们自编自导自演了一场房屋买卖年度大戏.

      买房卖房可以说是老百姓生活中的头等大事,往往对一个家庭来说都是要倾其所有,而在“21世纪不动产”这个知名房产中介的"光环"面前,人们毫无戒备,完全被他们牵着鼻子走,最后导致血本无归。在采访中,记者进一步了解到,除了主动售卖的房主,还有被动售卖的.徐妈妈在海棠花苑有一套房,当初并没有在21世纪不动产挂牌销售。忽然有一天,21世纪不动产的工作人员联系上了她。

      海棠花苑业主 徐妈妈:“对方说自己买去是自己住的,他说我等下自己住的,他这样讲之后吗?叫我少一点,我给他少了12000元,他说等下先把定金打给你,就很快的。我说儿子反正想换屋嘛,快点,也没有关系了。我原先没有挂21世纪的,转到21世纪。我们认为21世纪牌子这么响亮,也没关系呢。我说好的好的。”

      之后在很短时间内,21世纪不动产景隆店的工作人员就带着所谓“买主”预付了20万元定金。

      海棠花苑业主 徐妈妈:“他说房产证放我中介,你放心好了,放一百个心。”

      海棠花苑业主 徐先生:“我们其实也挺担心的。后来我们就问他中介所有没有问题?那他现在房产证都是压在我们这里的?都保存在我这边。如果对方钱不到位的话,不会把房产证交给买房的这个人的。那么后来我们也就信任了。”

      然而令徐妈妈和徐先生压根没想到的是,房产中介和所谓买房者会联手设下圈套,他们也因此陷入泥潭。

      海棠花苑业主 徐妈妈:“27号转户转掉的,28号就钱抵出来拿走了。哪里想得到啊,串通起来根本不知道的,是吧。根本不知道的,他串通起来。”

      事发后,很多房主都反应过来,当时房产中介和他们预先安排的买房者其实有很多不合常规的举动,但是并没有引起大家的高度警惕。

      海棠花苑业主 郭先生:“说他一个朋友,房子就买在你们的楼上。房子都没有去看,你也没有怀疑?这我没有怀疑呀。他说这个朋友因为这个10号楼么,一单元501。他说可能是601吧,反正是上下层,看不看都一样。这是一个疑点,还有吗?第二个。一直没有把陈昶带(过来看),买房子的人陈昶。”

      为了把戏演的更真,博得房主的信任,21世纪不动产景隆店还在合同上增加了中介垫付的条款。

      华彩小区业主 小林:“在后面附件上加了这一条就说,如果买家在7月14号之前没有给我们打余款的话,有21世纪给我们垫付。”

      海棠花苑业主 徐先生:“所以现在事后想起来,我们仔细看了一下,预设了很多圈套。你想不到中介机构,是中介机构在后面在主导,他弄一个假的买房者,然后他的目的就是很明确,就是要把这房子骗完,他洗卷就走人。”

      直到7月19日陈昶、彭凯凯等人失联,疑似卷款跑路,才让卖房者如梦初醒,大呼上当。这起事件引起业界强烈震动。那么21世纪不动产总部及台州区域总部对此事有何态度?又会作何善后处理呢?微信扫一扫,大民帮你跑,稍事休息,广告过后请继续关注《疯狂的房产中介》。

      欢迎回来,继续关注21世纪不动产台州椒江加盟店景隆店和颐景名苑店老板陈昶和彭凯凯突然失联,数十位房主十余套房屋遭受尾款损失事件。事发后,有人听说,陈昶不仅是21世纪不动产多家门店的股东,也是21世纪不动产台州区域的创始人和负责人。出事当天,21世纪不动产台州区域分部发出了这样一份通知。(转身)通知称:陈昶、彭凯凯,因个人原因退出21世纪不动产台州区域分部,与我司无任何合作及其他法律关系,其个人名下纠纷、欠款和21世纪不动产台州区域分部无关,由其个人承担法律责任,21世纪不动产台州区域分部概不负责,21世纪不动产台州区域分部运营一切正常。(转身)为了求证,记者通过天眼查软件查到,陈昶和21世纪不动产台州区域总经理李昌值共同持股一家名为台州远景房地产营销策划公司的机构,陈昶在该公司持股25%,李昌值持股75%。随后我们来到21世纪不动产台州区域总部核实了解相关情况。总经理李昌值和执行总经理杨柳进行了说明。

      21世纪不动产台州区域总部总经理 李昌值:“他走这个路,我到现在都还是一个噩梦。我到现在这是一个噩梦。为什么这样子说呢。你知道这种方式做法?不是正常人做的,我想不通,我到现在都想不通。”

      那么,外界传说的陈昶是台州总部负责人一说是不是事实呢?

      21世纪不动产台州区域总部总经理 李昌值:“前期创业的时候是有(股份)的。到今年去年的11月份。就成立这个总部的时候,就没有了,他就变成了单店的店董,这总部跟他没有任何的关系。”

      21世纪不动产台州区域总部李昌值说,从事发第一天起,他们就以积极的态度参与处理这起事件,包括配合公安部门调查。同时也表示愿意承担相应的责任。

      21世纪不动产台州区域总部总经理 李昌值:“责任肯定是有的,因为消费者信任我们的品牌,信任我们公司,把房子寄托给我们,叫我们公司卖,结果出了这么大的乱子,说实话,现在包括中国总部也震撼,已过来及时的帮我忙来处理这件事情,也不能推卸这个责任了,责任是肯定有的,毕竟是在我们21世纪这个品牌下,出了这个事情,你说没有责任,不可能的,不现实的,这说实话呢,我们一定要面对,这必须的!所以就看见了这个事情,怎么个发展,查到什么个结果?因为我现在也不知道我承担多少责任,说心里话,我也不知道我承担多少责任,但是我们不管承担多少责任,我肯定会给广大老百姓,包括政府这边一个满意的答卷,这是肯定的,这是我们的态度。”

      据21世纪不动产台州分部的负责人称,21不动产在全国有门店2万家,入驻椒江仅2年多,加盟店就已经有80多家。这样一家知名的房产中介出现失联事件,给房主造成巨大损失,问题到底出在哪里?今后有没有一些有效办法防范类似事件的发生呢?微信扫一扫,大民帮你跑,稍事休息,广告过后请继续关注《疯狂的房产中介》。

      欢迎回来,继续关注21世纪不动产台州椒江加盟店景隆店和颐景名苑店老板失联事件。在这起事件当中遭受损失的房主大多“迷信”于21世纪不动产的品牌,认为公司规模大应该不会有任何问题,也失去了基本的常识辨别能力,对于这样的状况和情形,大民随行律师郭琳雅认为,作为房产交易者,要对买卖房屋的流程等常识要有细致的了解,然后做出分析再决定买卖。

      大民随行律师 浙江海贸律师事务所 郭琳雅:“首先应当选择一些信誉较为良好的的中介机构,并且对于整个房产交易啊,包括过户什么时候支付定金?什么时候支付尾款?什么时候办理相应的手续?进行一个全方面的了解。”

      而房屋中介业内人士告诉记者,在我市现实房屋买卖过程中,一般中介机构都在首付完成分后即签订房屋转让合同,这时房屋所有权已经被转走,尾款又还没有到账,如果不进行风险控制,就可能给不法分子可乘之机。

      房屋中介业内人士:“我们觉得第一个银行这方面,我们交易过程当中,最好是能够在银行里面能够开设一个真正的有效的资金监管账户,这是单向流通的,我们在交易完成之后,直接单向流通到房东的账户里面,这样可以避免风险,无论是中介也好,第三方也好,(无法将)钱私自给挪用掉。”

      记者了解到,在21世纪不动产加盟店,也有相应的办事流程,办事流程规定,与银行对接贷款等工作由总部专员完成。但事实操作却并非如此。

      21世纪不动产台州区域总部总经理 李昌值:“一般我们的操作流程都是一样的,就是付完了首付。然后去过户,过户完了再去银行去办理贷款。那么按照正规的手续的话呢,应该过户完了之后,买卖双方一起到银行这边去办理贷款手续。银行的放款会直接放到房东的账户上去。据我们在业主方面了解来的情况。第一个他签的不是我们正规的21合同的版本,第二个它这个房屋的贷款,是没有通过银行的渠道去走的,过户之后,拿着房产证直接到小额贷款公司。”

      同时,李昌值总经理还介绍说,房产中介私自拿着房产证,就极有可能用于抵押,然后发生卷款跑路的风险,对此也是有规避风险加以约束规范的措施。

      21世纪不动产台州区域总部总经理 李昌值:“你如果资金监管,你如果网签备案。这不存在出现这种情况。网签啊,一二线城市有网签啊。网签是什么意思呢?就直接这个房子备案了。备案过户,签了买卖合同过户,他直接房管处是连着的,他这个房子如果做抵押也好,做什么事情也好,马上信息就反映在交易当中,无法抵押。”

      据了解,在我国的一二线城市,大多已经实行购房网签备案的方式,防止一房多卖,私自抵押等不法行为。而我市尚未实行网签备案。

      就在8月1日,椒江区公安分局发布通报,7月31日,犯罪嫌疑人陈昶、彭凯凯迫于压力,已向警方投案自首。

      两位主要嫌疑人终于投案自首,这让房主们长吁了一口气。对于陈昶等人为何卷款跑路?尾款能否追的回来?警方还在调查当中,等警方侦查结果结束会第一时间对外公布。大民在这里想提醒的是,买卖房屋时,一定要擦亮眼睛,要掌握房屋买卖相关常识,凡事按照法律法规规范执行操作,自己心中有数,才能防患于未然,也希望相关职能部门加强监管,引入科学机制,不给中介或者买卖方打擦边球、钻空子的可乘之机,从源头杜绝风险的发生,从而给老百姓一个安全健康的市场交易环境,保护群众财产不受损失,对于此事,我们栏目会继续予以关注最新进展情况。

    文章来源:大民讨说法
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