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路桥:小区车位紧张 停车成了问题

大民讨说法 责任编辑:泮昊 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2018年09月01日 14:18 阅读次数:1081次
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    视频位于1:10


      现在随着私家车的增多,对于有车一族来讲,下班后可能不单单是路上拥堵,还有因为小区车位配比不足而导致的回家停车难的困扰。这不,路桥秀水铭苑二期的业主,就因为小区停车问题,找到了记者。

      秀水铭苑小区,一共有2047户,目前入住率为50%左右。小区分为D区和G区,其中D区没有相配套的地下车位,因此,业主都是习惯把车停在小区里的地面停车位上,但最近,有在小区无死人车位的业主反映,想在这里停车成了一件难事。

      业主1:“上面的话,是公共车位,公用车位的话,是先到先得,先到先得的话,我们也遵从他们的意见,先到先得,但是没有车位他是不能进,我觉得不合理,为什么不合理,因为没有车位,房子在这里啊,为什么不能进,给我们一个说法。”

      这位业主告诉记者,这个规定是从7月份开始试运行的,到时正式运行,只要没有地下车位的,车辆就不能开进小区。

      业主2:“像你看这个大门,就是100辆,有空位的话,你们可以开进去,没有空位就是不让你进,就这样子。”

      记者看到,在小区门口处,已经设置了车位数量显示器,用来记录和提示小区剩余地面停车位。但业主说,这上面显示空余车位的信息存在着差错。

      业主3:“有些时候,他停车明明很空的,它已经显示满了,到我们停在外面步行进来,看看停车位还是有的,我们心里就是很不舒服,为什么有资源,不让我们去进。”

      业主们还说,不仅如此,原本就紧张的公用停车位,一部分还变成了私人车位,让他们无法接受。

      业主3:“这个都是公共的资源,有一部分私人买走了,现在买走了以后,他这个东西,到底是买走的,还是被他占有的,搞不清楚,有很多空的位置也有,公用的也有,私人买走的也有,但是他要出具一定的手续啊。”

      业主4:“我们买房子的时候,开发商讲过的,买里面的话,没车位的,在外面的公共车位都可以停的,现在都不好停了,车位他还在卖掉,外面公共车位不好卖的,他现在牌子挂着,都私人车位了,我们搞不懂啊,我们车子都进不去。”

      记者进入小区看到,停车位的上方都挂着牌子,其中有一部分标注了“私人车位”,并写上了车牌号。业主们反映,为了停车的问题,也多次和业委会、物业以及相关部门进行沟通,却一直没有满意的处理方案。

      业主2:“我晚上都很迟回家,就不让你进,我外面车位没得停,里面也没得停,我停哪里去。这个业委会,他们领导、街道说,不知道,没办法,就这样子回答我们。像我们小区这么多人,这么多车,就是叫领导出来,给我们业主也怎么安排一下。”

      我们的意见就很明确,业委会要发挥自己应有的职责,他现在就是一刀切,你就不让进,什么说明都没有,你不能进,那么多的车,你要把一辆一辆安排好,资源确实有限了,没资源了那就不用安排,现在资源都很有空余的,道路这么宽,你完全可以想一个办法,你这样子的话,解决老百姓根本的问题。

      买了住房,没有停车位,家难进,车难停,业主反映的问题,小区物业会有怎样的解释?微信扫一扫,大民帮你跑。稍事休息,广告过后请继续关注我们的节目。

      欢迎回来,继续关注秀水铭苑二期小区停车难题,带着业主反映的问题和诉求,记者随后来到小区物业--上海文化银湾物业管理有限公司 了解情况。

      上海文化银湾物业管理有限公司 项目经理 孔中杰:“他这边你看一下,因为他九鼎出示的一个平面图,没有名字的它显示是空的,有房号都标记的,它是个人的,已经是卖掉了,我们是按照这么个图纸规划了整个小区一个参考。”

      记者:“这个图纸,是九鼎那边提供给你们的,是吧?”

      上海文化银湾物业管理有限公司 项目经理 孔中杰:“对,地上车位一个编号图。”

      记者:“地上车位一共有多少个?”

      上海文化银湾物业管理有限公司 项目经理 孔中杰:“一共有167个好像。”

      记者:“这个卖掉了占多少?”

      上海文化银湾物业管理有限公司 项目经理 孔中杰:“卖掉的话,占一半左右。”

      记者:“这些业主的话,我们都有审核他们的凭证、还有合同什么吗?”

      上海文化银湾物业管理有限公司 项目经理 孔中杰:“他们是有些相应的凭证,我们逐步在统计,但是不是说每个业主都是很配合,把这个凭证就拿过来,或者今天他不在。”

      孔经理介绍说,这些私人车位,都是业主向开发商购买所得,并且都有相应票据。至于剩下的80多个公用车位,今年4月份,在业委会的牵头下,物业工作人员提出了两种方案,并征求了业主的意见。对此,我们也电话联系小区业委会徐主任进行了求证。

      秀水铭苑二期小区业委会主任 徐世杰:“征求意见的内容是这么两个方面,第一条,公共停车位免费停车,先到先停;第二条,是按照竞价的方式来享有这个公共停车位的使用权,竞价来的钱,当时是考虑,到时候是按照业主家不是有产权的平方面积嘛,分红给每家每户的。”

      徐主任告诉记者,为了征求到有效意见,物业工作人员把选票送到每家每户,并在回收后作出了统计,其中,近七成的业主支持按竞价出售剩余车位。

      秀水铭苑二期小区业委会主任 徐世杰:“收回来的选票大概有1300多张选票,选免费停车先到先停的大概有四五百户,实际数据,然后收回来的票,因为我们这边的小区的选举办法管理条例是这么写的,弃权的这部分,纳入多数票,按照竞标使用的选票有大概900多票,所以当时定下来的情况应该说是公共停车位按照竞标方式去做。”

      为了公开公正,业委会决定在小区业主中招聘竞标工作小组以及监督小组的工作人员,但公示了半个月,根本没有人报名,这个方案就先搁置下来,小区内地面公用停车位暂且实施先到先停、免费停车的方案,并在小区里进行了公示。对于没有地下车位的车辆不能进小区的说法,物业部孔经理予以了否定。

      上海文化银湾物业管理有限公司 项目经理 孔中杰:“当小区公共车位,就是还有空余车位的情况下,车辆都是这样进来的,因为我物业作为一个在服务内容里边,他是可以让业主自由地、畅通无阻地进出我们小区,对吧,是这样一个情况。”

      进不了小区,目前是没有这种情况,但是有一点就是说,当小区公共车位满了以后,那我想请问一下,就是说车辆停在哪个位置,停在消防通道或者占用别人的车位,这种情况,我不知道怎么样去引导,对吧,因为我物业作为一个适当的一个监管以及告知的责任在这边,以及消防通道是禁止停车的,对不对

      另外,孔经理表示,车位数量显示器上的空余车位数量,是总车位减去进入小区车辆数量所得,业主提出数字不准确的情况,是因为部分业主把车开进小区后,没有按规定停放所致。为了更好地规范停车问题,业委会和物业商量制定了一个管理方案。

      秀水铭苑二期小区业委会主任 徐世杰:“同样的车辆如果在消防道路或者消防登高平台违法停车,有记录超过三次的,对吧,第一次我先警告你,取消权限3天,不让你这辆车进小区,把你这辆车变为临时牌照,第二次我再警告你,就翻倍地往上加,就6天,再接下去就12天,但是现在还有一个情况出现就是说,有些业主他就说,他故意把车开到门口堵着,还有业主就跟你反映,就是说我们没车位的不让我进,有车位的他们就可以随便进,关于这个问题我再跟你解释一下,就是因为有些车主把车子堵在门口不开,但是我们小区要正常的流通吧,那怎么办,只能从出口方向把后面排队的车放进去,后面排队的车进去的话,是根本没办法去识别他有车位还是没车位。”

      采访中,记者也从业委会处了解到, 小区的停车管理方案,原计划定于7月1日起试运行,8月1日就要正式运行,由于部分业主不理解,因此,目前仍在试运行状态。那么小区停车的窘况究竟如何更好地规划解决?微信扫一扫,大民帮你跑。稍事休息,广告过后请继续关注我们的节目。

      欢迎回来,继续关注秀水铭苑二期小区停车难的情况,面对实际情况,如何破解停车难题,成了摆在物业和业委会面前的一道必做功课,对此,他们有何规划方案和具体举措呢?

      鉴于现在小区入住率并不高,部分有车位的业主,还没有入住,车位也都是闲置的,从解决当下停车问题的角度,徐主任提出了一个建议。

      秀水铭苑二期小区业委会主任 徐世杰:“有很大一部分业主他是没有入住的,没有入住他的车位空在那里,其实没有车位的业主,他是可以通过租或者借的方式,而且就为了这个事情,我们特地要求物业不要从中间谋利,就是不要赚什么介绍费,中介费,什么都不要,你们只需要给有需要车位的业主,把他们两个牵线搭桥搭起来,让他们自己去谈价格,自己去定就好了。”

      徐主任说,借助这种方式,小区目前已经有 100多位业主通过租赁车位的方式,解决了停车的问题。而对于D区业主,在购房之初,就是没有配套停车位的情况下,他们现在也定了一个初步方案,正在意见征求阶段。

      秀水铭苑二期小区业委会主任 徐世杰:“征求低层住户和地上车位业主的意见,能不能在原有的地面上的车位再建二层、三层的立体车位,能解决一部分是一部分。”

      记者:“就现在也在征求意见过程中?”

      秀水铭苑二期小区业委会主任 徐世杰:“对,就难度比较大,因为这个事情涉及到产权人自己的想法,还有涉及到周边低层什么采光的个人想法,所以这只是一个想法,就是还需要慢慢去摸索吧。”

      针对小区业主停车难的这种矛盾,大民随行律师张宗岩谈了自己的看法。

      大民随行律师 张宗岩 浙江海贸律师事务所:“因为按照物权法,物业管理条例等等的这个法律法规来看,我们这个对于小区公用部分、公用设施的一个管理以及使用,需要通过全体小区业主过半,或者说占专有面积过半的业主同意,才能通过这个决议。那我们这个秀水铭苑这个小区,一共有2000多位业主,对于任何一个方案,这样一个公共部位的一个使用方案的通过,必须超过1000多位业主同意,也就是过半同意,才能够通过,那现在这两个方案,不管哪个方案,都没有超过一半的业主同意,所以目前这个方案,我觉得是不合法的。所以在这个方案的征集的程序上面,还有通过的程序上面,我觉得业主委员会在这个工作上面,还有很多工作要做,在这个前期的通知,需要花更大的力气,让更多的业主参与到其中来,那么业主呢,对于关系到自己的,关系到小区的重大的事项,也应该积极地行使自己的权利,同时这也是自己的一个义务。”

      对于地面停车位的处理使用,张律师也给出了相关建议。

      大民随行律师 张宗岩 浙江海贸律师事务所:“那目前这个小区,出售还有公用车位的分布来看的话,还是有一定的不确定性,我们可以看到在这个公共车位的旁边是有一部分出售了,有一部分是没出售。同时,开发商对于这部分出售的车位,也没有明确的一个提供相应的发票,也没有提供相应的图纸可以证明他有权出售这一部分车位,而我们掌握的资料和物业公司掌握的资料来看,我们还不能确定这一部分车位就是属于部分业主私有的。那如果有的话,那我们肯定要跟开发商讨个说法,那么也可以通过业主委员会,来跟开发商进行沟通。对于我们业主来讲,要为维护自己的权利的话,最主要的通过一个正确的合法的有效的途径,那么你可以通过诉讼途径,当然在前期的话,还是要尽量完善这个沟通的方式,跟这个物业也好,跟这个业主委员会也好,都要全面地了解具体情况之后,再做一个决定,这样是比较好的。”

      停车难,是现代社会发展的一个普遍存在的问题,共同居住在小区里的业主也要相互理解配合,集体协商去面对解决,最终实现规范合理停车,方便大家的生活。


    文章来源:大民讨说法
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