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路桥:超期违约 田主要说法

大民讨说法 责任编辑:泮昊 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2018年11月08日 15:32 阅读次数:44次
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    视频位于1:10

      最近路桥陈家村的村民蒋先生向我们反映,2016年8月,他把自家田地租给别人,合同期限是两年,如今两年过去了,还超了两个月,但是,田里还种着玉米,租户不给超期租金。蒋先生希望可以通过我们记者,跟租户说一说这个事情。

      从这个土地流转合同可以看到,甲方是陈家村六、七、八村民小组,乙方是黄岩头陀陈友富等人。经双方协议土地流转给乙方种瓜,土地流转时间是2016年8月至2018年8月。

      村民 蒋先生:“他的田依旧没有归还。我的意思是合同超期了,违约金跟土地超期的租金应支付给我。”

      蒋先生告诉我们,包括他在内的六七八小组,由同村村民陈吉亮代表,把土地承包给了陈友富,陈友富再把这些田地转租给多个种植户。这两年每亩1200元的土地流转费,蒋先生是找陈吉亮拿的。到了今年10月份,合同超期两个月了,于是,蒋先生与陈吉亮沟通,索要超期部分租金。

      村民 蒋先生:“我问对方索要超期部分,说是到立冬,现在到立冬还有几个月,按照合同是到八月份,现在已经结束了。”

      合同到期,原本田地里的瓜果都已经收成,但是现在却又种下玉米,这违反了合同约定。因为合同第一条特别备注:种早稻田,早稻收割后交田,单季晚稻田,晚稻收割后交田。通过联系,记者见到了陈吉亮,他承认合同是他签的,也承认流转时间是两年。

      陈吉亮:“合同签的是到8月份交田,但包是包两年,承包就是到立冬交田的,但是写的时候是到8月份。”

      既然是合同,怎么字面约定和口头约定不一样呢?陈吉亮无法自圆其说,于是他将这个问题推给了流转的另一方陈友富。

      陈吉亮:“这个事情跟谁说,就只能跟种瓜的人说。”

      为了进一步了解情况,记者又打电话给陈友富。

      陈友富:“( 2016年的8月份开始,到2018年的8月份,这两年的每年1200每亩,除此之外,还有交到另外的钱,交到立冬的钱吗?)对啊,交给那个大农户450块这一亩,450块是什么钱?延迟的钱,到立冬的钱。你这个东西你不要关注,我同你说,你问问他们村里面。我问了,我跟陈吉亮都当面问了,陈吉亮说他没有另外收钱,所以我们要把这个事情问清楚。”

      陈友富说交了延迟的钱,但陈吉亮却说没有,当记者再问陈友富大农户是谁,他很不耐烦地将电话匆匆挂断。不过过了一会,他又将电话打了回来,并有了另一种说法:他们将延期承包,2019年的地也包了。

      陈友富:“他今年2019年的田也包给我了,还要交立冬的钱吗?”

      记者:“是不是下一年也包来了所以不存在超期不超期了,这个意思吗?”

      陈友富:“对啊,他田都包给我了完了。他还想十二个拿十四个的田税啊。/你去找农户说,不要找我说,农户田种在那里。”

      但是,蒋先生说没有人找他说过关于2019年土地承包的事情。陈友富又让记者直接联系蒋先生这块地的种植人王米雪。

      王米雪:“我玉米结束了。(结束了那你八月份是不是 本来按照合同规定是不是八月份就到期了的?)他到立冬交田的。(为什么到立冬?)我不知道,你去问陈友富。我刚电话联系了陈友富他说这个事情跟他没关系。他们承包的田地,我又不知道,我又没有合同给到我。(那你是什么时候开始用这个地的?)我去年一年,今年一年用了两年地。”

      王米雪在电话里一直强调,他是从陈友富手中流转过来,也是他们允许种到立冬的。

      王米雪:“他们说到立冬的,我不知道,他们说到立冬交田,所以我种下了玉米,不然我就不种了的。(谁跟你说到立冬交田的?)他们那些承包的人都说到立冬的,我又不知道,合同不是我写的。我的瓜七月份就结束了,本来我就不种玉米了的。(问题是谁跟你说到立冬这个很关键?)反正我们这群人包来的都说到立冬交田。你去问老五(李吉亮)知道的,老五包来的田。”

      原本很简单的问题,合同里白字黑字写得非常清楚,但是,究竟是谁承诺到立冬交田的?陈吉亮和陈友富两人都不承认。那么关于土地租赁超期,律师怎么看呢。

      大民随行律师 浙江海贸律师事务所律师 顾卫超:“双方就土地流转签订的书面协议,在没有双方更改或者补充协议之前,应当是合法有效的,也就是说双方应当严格按照书面约定来履行或者行使权利和义务。如果需要更改或者变更的话,那仍然需要双方进行重新协商。如果承租人超过合同期限,需要使用该土地的,应当原则上按照合同比例承担租赁费用,同时可以适当支付违约金或者赔偿损失。”

      节目播出前,我们联系了蒋先生,他说,不管是陈友富还是陈吉亮都没有跟他说过2019年田地承包的事情,但是,自己的地里,玉米收了,现在又有别人种上了甘蔗。自己的地,怎么搞得就跟不是自己的一样?他表示,实在不行,就只能去法院起诉了。大民认为,如果确实土地超期,陈友富就应当按照合同超期部分支付相关费用,因为,蒋先生是和你签的合同。毕竟合约的签订是具有法律效应的,也是有约束力的。

    文章来源:大民讨说法
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