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椒江:5000元租房押金退不回 超市称对方违约在先

阿福讲白搭 责任编辑:杨滟北 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2021年09月07日 11:22 阅读次数:31次
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      上两天,椒江的崔女士找到我们,说自己去年的时候,向椒江现代天地里的一间超市租了一个门店,用来卖饰品,租期一年,但是没想到生意不好,开了两个月,崔女士就把店给关了,现在一年的租期到了,崔女士不想续租了,结果超市方不退还当时崔女士交纳的5000块押金,这让崔女士觉得很郁闷。

      记者 小颜:有事找阿福,阿福帮你忙,我是帮忙记者小颜。那今天的求助人,就是站在我身边的这个崔女士,崔女士,我想问一下,您这边具体碰到了一个什么问题

      崔女士:就是说我们去年2020年的8月31号,就是跟飞牛超市租了一个柜台,卖饰品的东西,然后到今年8月31号到期,中间就是经营了两个多月,没生意(付了多少钱?)付了租金是25,000元,押金压了5000块钱,我现在就是退这个5000块钱的押金,25000块钱 生意不好,亏了,我们认了,就这个5000块钱的押金,我们想要回。

      这间飞牛超市位于现代天地二楼,崔女士租的店就在超市入口处一旁的空地上,一共10平米。现在,店里除了一个门头,里面的东西已经全部搬空了。

      记者 小颜:你这个25,000元,包括后来这个押金,是交到谁的手上。

      崔女士:都交到郑奇,郑奇手上。当时是刷卡刷了一笔,微信有转账的,刷卡是刷到那个收银台上面的。(5000块钱押金,是当时微信转账转给他的?)对。

      为了问清情况,记者根据合同上的电话,联系到了郑奇。

      记者 小颜:这边甲方是写着你的名字,签名也是写的你,我这边最先找到的是你,我想问一下这个5000块钱你不愿意退还给崔女士的理由是什么?

      郑奇:这边不是我不愿意退还,现在他们管理的人不是我,之前是我签的。

      记者 小颜:我想说这个5000块钱您收去了之后您是交给超市了吗?

      郑奇:对的,交给超市了,因为那个女士也是先联系我的,我跟她的态度就是,一直不好意思,我这边不负责,我现在跟他们也没办法去交涉,因为跟他们去交涉过,他们也不同意。

      郑奇在电话里面说,自己现在已经不在超市干了,超市的负责人换成了另外一位姓郑的女士。崔女士告诉记者,自己也跟郑女士联系过。

      崔女士:她说跟超市里面的各个股东商量过,她说这个押金,刚开始说不退,后来说退一半给你,她说股东都不同意。退一半我觉得接受不了,因为我这个押金是,我交了多少,你应该退还我多少。

      随后,记者根据郑奇提供的电话,联系到了现在超市的负责人郑女士。

      记者 小颜:之前签订的这个合同这个郑奇,是原来你们超市这边负责人?(恩)他现在不在这边干了,所以说直接让我们跟你联系,这个5000块钱能不能退给她?

      郑女士:我之前已经跟她讲过了,因为她之前那个合同上写了,必须租满一年,就是说一定要在这里开这一年,这个意思知道吧。

      记者 小颜:因为你们这个合同上面也没有明确指出,说必须要在这里实打实开着门店经营一年,没有这样的一个条款,我刚才也仔细看了一下。

      郑女士:那我等一下翻一下合同,给你打电话好吧?

      不久,郑女士带着合同来到了现场。她向记者指出,合同里有一条写道“任何一方无故提前终止合同将按租金的2倍赔偿给另一方,同时另一方有权终止合同”,郑女士解释道,崔女士店铺只营业了两个月的行为是提前终止合同的表现。

      郑女士:就是,如果她把东西搬走了,就算提前终止合同,她还要赔我钱,她还要赔我租金的两倍。

      记者 小颜:这个终止合同应该不是这么理解的吧,如果你们是纠结在这个问题上,我也可以打电话问一下律师。(行)

      到底崔女士的这种做法是否属于终止合同的表现,记者也咨询了律师。

      台州椒联律师事务所律师 张元:对这个我们说她现在没有正常开业,这种歇业(行为),你这个押金给她扣除了,那我觉得你必须有一个合同的依据在。但是你这个租赁合同当中没有具体这样规定,这个我觉得没算是终止合同,实际上我这个是自主经营,今天我想关就关,如果说商场有这个特殊情况,那我觉得你合同当中还要约定,我觉得不约定的话,按这个违约责任,这个(合同)应该不适用。

      记者 小颜:她说退一半,这种做法有道理吗?

      台州椒联律师事务所 律师 张元:我不管你退一半也好,最好你们之间有一个合同的约定,如果说你没有约定的话,我觉得这个就不合理。

      现场经过一番协商后,郑女士表示,关于押金退还的问题,自己一个人做不了主,还需和超市其他股东商量,三天之后会回复崔女士。

      记者 小颜:我刚才也联系了这边超市的负责人,但是她这边的意思就是说,她这边也暂时做不了主,关于这笔5000块钱退还的问题,她会跟股东再商量一下,三天之后给一个回复,您看这样可以吗?

      崔女士:好的好的,可以。

      也希望超市可以尽快沟通好,给崔女士一个交代。